廊坊二手房翻新费用是多少 廊坊二手房翻新需要注意什么

　　廊坊二手房翻新费用是多少？这个问题是很多廊坊的业主们非常关心的话题之一。在廊坊，二手房市场一直非常不错，这也就带动二手房装修市场也非常火爆。下面我们就来给大家盘点一下廊坊二手房装修都需要哪些费用，您如果对此也不太了解的话，就来和我们一起看看吧，希望能够对您有所帮助。

　　【廊坊二手房翻新费用是多少】
　　1、二手房翻新费用——拆除费用
　　对于装修过的房子，全部拆除装饰部分费用大概在50元/平米左右，需要根据翻新的程度来确定，比如拆地面、墙面，地砖或地板，最终价格根据所拆面积计算。全部拆除预算5千元左右。
　　2、二手房翻新费用——水电工程费
　　水电工程价格不好估计，只说说简单的情况，比如只增加插座或水龙头，价格在几十块到一百多一个，要是整体更换的话预算准备3000元左右，
　　3、二手房翻新费用——泥水工程费用
　　首先就是材料的费用，这个可以自己购买材料，瓷砖、水泥根据当时市场价格确定，瓷砖铺贴费用一般在50元/平米左右，如果是木地板的话，通常商家会免费安装，按安装面积收费。
　　4、二手房翻新费用——木工
　　木工涵盖了门窗安装，衣柜等各种实木家具。比如定制实木衣柜常见的就是800元/平米左右，所以，80平米二手房装修木工费用预算2万左右，要是不准备衣柜的话，这部分钱就可以省了。
　　5、二手房翻新费用——墙面费用
　　相对来说墙面是改造面积最大的，也是花费最多的。比如墙面找平，刷漆人工费总共35元/平米左右，材料费用参考市场上的油漆涂料价格，80平米二手房翻新大概准备1万元-1.5万元。

　　【廊坊二手房墙面容易出现的问题】
　　1 、墙面粉化
　　产生原因：低温施工;过量稀释;涂层太薄;不使用底漆;底材疏松。
　　解决办法：去除粉化部分，直至露出坚实基面，打底重涂。
　　2 、墙面光泽上升
　　产生原因：①在走动频繁处使用了哑光涂料;②频繁的擦洗;③物体擦过墙面;④使用的涂料的耐擦洗性能差。
　　解决办法：选用优质涂料重涂，并且在走动频繁处，选择半光或高光涂料;用软布或磨擦损害小的物品，清水来清洁漆膜表面。
　　3 、墙面开裂、剥落
　　产生原因：①使用劣质涂料;②过分稀释或涂料过厚;③表面处理不当，如腻子过厚，疏松，持久性差;④由基材的开裂引起的漆膜开裂;⑤涂料过硬或因年代已久老化变脆。
　　预防：1使用优质涂料;2多层剥落，需使用腻子。
　　解决：刷去松脱物，打磨表面，磨毛边缘;用尽量
　　少的有一定持久性和耐水性的腻子。

　　【廊坊二手房装修需要注意什么】
　　随着二手房市场的火爆，二手房装修也越来越引起关注。二手房比毛坯房装修起来更加麻烦，而且稍有不慎就会铸成大错，所以今天我们给大家介绍几点二手房装修时的几大误区：
　　1、旧材料一律改环保
　　在家装中，有些旧房子所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料，如遇以下情况最好更换。原墙面、顶面基层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层。旧房电路老化需更换，由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准，施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新设计方案分路布置，一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。
　　老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。在征得物业同意的情况下，可以更换外门窗，现在一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗。老房水路多使用镀锌铁管和铝塑管，已满足不了现代生活的需要，水路镀锌铁管易腐蚀，对人体健康有害，已被国家禁止使用。铝塑管管件易脱落，渗水造成后期使用隐患。故现在多使用PPR管，新管路施工完毕后需要打压实验。
　　2、地板表层厚度有要求
　　地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比，旧地板适应了室内环境，稳定性更好，翻新造价也要便宜很多。
　　专家介绍，并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层，翻新地板会破坏其耐磨层，造成地板老化加剧，所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后，会被打磨掉1—2毫米，如果地板表层太薄，就会打磨出中间层，从而影响地板使用寿命。
　　3、随意拆改结构导致墙体塌陷
　　以前的房子户型结构往往不是很好，所以一些网友在购买二手房的时候，已经在谋划着要修改房屋的结构，在哪添个玄关，打通一堵墙等，因为城市中的多层住宅多是砖混结构，所以墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患，所以随意拆改结构可能带来种种麻烦，比如说墙裂、塌陷，还有电路不通等问题。
　　4、卫浴间漏水惹来麻烦
　　不要以为二手房已经有前面的业主住过，防水方面就不会出问题，实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。
　　建议大家在搬入二手房之前，最好在卫浴空间做一个闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下领居打招呼，万一真的漏水，也可以取得领居的理解和配合。如果有问题，一定要重新做防水，然后再开始贴瓷砖。
　　5、水电路燃气管线老化严重
　　因为以前的材质没有现在的先进，而且加上年代比较久，所以很多二手房都存在水电路老化的问题，若是事前没有进行仔细检查，很可能没住上多长时间，电灯不亮了，水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化，水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道，最好请专业人士进行检测。